如何选择出租物业屋顶材料

投稿专栏 • 2024年3月23日 09:17 • 阅读 1821

随着时间的流逝，越来越多的房主和有抱负的企业家将房地产作为长期投资策略。有些人选择拥有多户住宅，有些人尝试房屋入侵并出租房屋的一部分，有些人选择短期租赁策略。无论您采用何种方法，管理出租物业都意味着要处理短期和长期的维护需求。最终，您需要更换屋顶。以下是如何为您的出租物业选择最佳屋顶材料。

考虑现有结构

在确定哪种类型的屋顶适合您的出租物业时，首先要考虑的是建筑物的类型和现有结构。在选择材料时，您可能会受到建筑物当前屋顶或结构的限制。例如，具有平屋顶或低等级屋顶的多户住宅单元将需要另一个平坦或低等级屋顶。虽然有几种材料选择属于这个保护伞，但你不能改变建筑物的核心结构，而使用用于更高等级屋顶的材料。在考虑较重的材料时，现有结构也是必不可少的。较旧的建筑物可能没有结构强度来支撑金属或石板屋顶的重量。在决定是否应该升级现有的屋顶材料时，与熟练的屋顶专家交谈非常重要。

考虑您的环境

在选择屋顶材料时，还应考虑您财产的位置和环境。例如，像佛罗里达这样的地方容易受到恶劣天气的影响，可以从更耐用的金属屋顶中受益。石板屋顶被认为是最适合容易结冰雪的冰冻气候。不要犹豫，与当地的屋顶专家交谈，看看他们为您的环境推荐什么。

考虑您的预算

您的预算将在决定在您的出租物业上安装哪个屋顶方面发挥作用。当然，金属和板岩等经久耐用的材料比传统的沥青瓦前期成本高得多。然而，这些材料通过最大限度地降低维修和更换成本来收回成本。如果您有几处出租物业，那么值得利用您的谈判技巧来寻找屋顶承包商，他们会为您提供回头客的交易。花点时间货比三家，比较价格。

考虑您的长期计划

考虑您的长期计划与评估您的预算限制密切相关。一些房地产投资者选择了一种策略，即修复建筑物，用租户填充它，然后相对较快地出售它以增加成本（即翻转建筑物）。在这种情况下，选择更实惠、持续时间更短的材料（如沥青或基本的建筑屋顶）是有意义的。如果您打算长期维护这个投资物业，那么选择耐用、更耐用的材料是非常值得投资的。维护良好的金属屋顶可以使用 50 年或更长时间，而复合瓦可以使用 30 年以上。

考虑美学

在选择屋顶材料时，美学并不是一切，但它们值得考虑。当您将您的房产定位为豪华出租或吸引更高的价格点时，这种担忧尤其有效。幸运的是，在寻找美观的屋顶时，有无穷无尽的选择。建筑瓦是传统沥青瓦的一种具有成本效益的升级，为您的屋顶增添了优雅的外墙。粘土或石板瓷砖在庄园或都铎风格的建筑上令人惊叹，而雪松在小屋和乡村短期租赁中看起来很棒。美学最终归结为上述考虑因素和您的个人喜好。如有疑问，请咨询曾在类似建筑物上工作过的经验丰富的屋顶工。考虑您的长期投资和网络的价值，以建立持久的关系，这将有利于您的创收目标。