开裂的墙壁是可以修复的，还是塌陷的？

您怎么知道您家外墙的裂缝是否可以简单地修复，或者它们是否预示着更危险的事情，包括沉降？

当建造房产的土地开始下沉时，就会发生沉降，危及房屋的结构完整性，有时会对结构造成大面积损坏，维修成本高昂。然而，与大多数问题一样，如果及早发现，维修的总成本会更低。

开裂和剥落

什么是沉降？

首先，通常最好定义什么是沉降以及产生沉降的原因。

沉降是“任何建筑物地基由于地基下的场地强度不足而导致的向下运动”。 它本质上是建筑物所在地面的向下或下沉运动。您不必成为建筑专家也能看出这种情况的后果是灾难性的。

是什么导致建筑物沉入地下？

房屋开始下沉的原因有多种，但以下是最常见的：

• 房子建在粘土上，由于邻近的树木，粘土开始变干和收缩。
• 如果树木又大又老，它们可能会深深地钻入您公寓的地基之下。
• 房子下面的供水管漏水，地基被冲走。
• 未被发现的历史矿井作业，例如最近在康沃尔郡西部发生的事情，当时旧矿井的“盖子”失效并重新打开。
• 在地上起伏。当房屋下方的土地充满水时会出现向上的压力，这是一个常见的原因，尤其是在砍伐树木之后。
• 山体滑坡，常见于悬崖顶和海边。

如何知道您的房子是否有那种下沉的感觉？

检测建筑物移动的证据很简单，通常会采取以下步骤：

• 在外面，寻找裂缝的迹象。从房屋顶部到底部的裂缝是墙壁移动的常见迹象。
• 在内部，也要寻找裂缝。如果裂缝从内部延伸到外部，这是一个不好的迹象，你应该尽快咨询测量师，主要是如果裂缝是凭空形成的。
• 门窗可能无法正确关闭或打开。
• 外在方面似乎并不完全正确。
• 大于 2 毫米的墙壁裂缝通常在门窗周围延伸。

如何缓解下沉问题？

托换是最典型的修复方法，尤其是在房屋下陷严重的情况下。

这需要在之前地基失效的区域周围挖掘区域，用钢支柱支撑房屋，消除地基的问题部分，并用新的部分替换它。

如果您在家中发现此问题，您应该首先致电您房主的保险公司，看看您是否在承保范围内。

值得一提的是，虽然仍然建议进行调查，但通常建议将支撑作为最后的选择，因为在许多情况下，解决问题的原因（例如，侵入树根）通常可能首先阻止问题发展。

哪些裂缝不是由建筑物的移动引起的？

假设您检查房屋外墙的状况并发现裂缝。在那种情况下，它们很可能是房屋表面涂层中的裂缝，例如抹灰或鹅卵石，不应成为担心的原因，因为它们（合理地）很容易修复。

使用凿子或锤子轻轻敲击受损区域是检测裂缝是否必须被切除和填充或者它们是否表明渲染区域已经与墙壁分离的最简单方法。

如果工具发出沉闷的“砰”的一声，裂纹很可能是可以切割和密封的表面裂缝。如果凿子发出空洞或响亮的声音，则渲染已“烧毁”，需要拆除和更换。

如果您想装饰或粉刷房子的外部，您需要先移除空心渲染。

这不仅是“牛仔建筑”方式，而且如果不消除它并简单地重新粉刷它，它明年还会卷土重来，让你陷入困境。

这也是成本效益最低的选择，因为如果问题得不到解决，它会恶化并从墙上蔓延开来，使您花费更多的维修费用并使水分渗入结构。

墙体裂缝

购买已锚定的房屋是否安全？

然而，在大多数情况下，您应该在出价前花钱进行彻底的结构检查，以确保工作正确完成，并且不会再次发生。

另外，请记住，大多数人都不知道这一点，如果您购买的房子以前是固定的，那么您的新家庭保险保单的保费会非常高，因此请尝试根据此信息与供应商协商较低的价格.

您将毫无困难地获得这所房子的抵押贷款，尤其是在问题已经解决的情况下。

结论

那么，如果我的房子没有任何沉降，那么墙壁有什么问题？

假设您确信房屋的裂缝不是由于施工移动造成的。在这种情况下，这意味着您家外面的表面的防风雨质量随着时间的推移而恶化，需要在墙壁上进行修补和修复裂缝